房市教戰|北中南探搜

打出新秩序 台中房市短空長多

2021 推案量恐縮水至2,000 億元、 年減約三成,呈「量縮價穩」。

2020 年對台中房地產市場來說,可說 是大豐收的一年,最新統計資料顯 示,總推案量高達3,049.08 億元、總推 案戶數24,420 戶,推案量創下28 年來(民 國81 年以來)新高紀錄! 2020 年推案量 大爆量,在剛性需求、投資客、置產客爭 相投資購屋帶動下,個案買氣強強滾,幾 乎案案熱銷,而且,各區域房價紛紛站上 3 字頭、締造區域新高價。

 

不過,正當建商見獵心喜之際,央行為 了打炒房,無預警祭出「不動產信用管制 措施」,針對自然人第三戶以上、公司法 人購置住宅貸款、建商購地、餘屋等縮減 貸款額度,預料將打擊到投資客,近期預 售屋賞屋人潮明顯減少二至三成。

 

台中市不動產開發公會指出,2021 年 預計進場的大案,包括聯聚7 期雙建案, 總銷預估逾250 億、豐邑東區新案180 億、 雙橡園單元2 的百億新案等。由於央行宣 示「打炒房」後,已有部分建商出現觀望 心態,加上營建成本高漲及缺工嚴重,許 多建商改採「先建後售」因應,因此保守 預估,2021 年推案量恐將縮水至2,000 億元、年減約三成,呈現「量縮價穩」格 局。

 

不過,台中市不動產開發公會樂觀認 為,打炒房讓房市打出秩序,也讓投機的 代銷商、建商知難而退,投機風消退,區 域推案有消有長,優質建商會更重視產品 規劃,2021 年的台中房市,可說是「短 空長多」。

 

展望2021 年台中房市,台中市不動產 開發公會表示,推案重心將聚焦在新興、 熱門重劃區,尤其是西屯區7 期重劃區、 北屯區11 期與14 期重劃區、西屯區水㓓經貿園區周邊與南屯區單元2、單元3、 單元4、單元5、南區等區域。  

 

其中,7 期重劃區2020 年就已是豪宅 推案主戰場之一,包括寶輝、聯聚豪宅雙 雄,2020 年都在市政路推出60 ~ 70 坪 中坪數新案,且均賣出好成績;2021 年 的7 期更是百家爭鳴。包括豪宅一哥聯聚 建設規劃推出秋紅谷公園對面的「聯聚瑞 和大廈」與7 期朝富路第二座辦公大樓 「聯聚中匯大廈」,雙建案總銷預估超過 250 億元。  

 

此外,寶璽建設在市政路與惠文路口的 百億新案、國泰建設在惠文路與大墩11 街口的豪宅新案,均預計2021 年進場; 興富發建設更將一口氣在市政路上推出 「市政一號院」住宅大樓與商辦大樓案, 預估總銷金額在160 ~ 180 億元之間。  

 

至於2020 年11 月才發放土地權狀的 14 期重劃區,目前是台中市最熱騰騰的 新興重劃區。由於14 期包圍著熱鬧的11 期重劃區,加上距離水湳經貿園區不遠, 又有74 號快速道與國道1 號的便利交通 加持,包括寶輝、國泰、雙橡園、陸府、 精銳、惠宇、順天、太子、新業、亞昕等 10 多家知名建商早已購地卡位,2021 年 下半年都將伺機進場推案。  

 

14 期重劃區旁的11 期重劃區,2021 年 最受矚目的新案,當屬豪宅建商龍寶建 設823 公園新案,規劃推出50 ~ 80 坪的 換屋型產品,每坪開價45 ~ 50 萬元,預 估總銷約在50 億元。該案也是龍寶建設 2021 年的代表作。  

 

另外,南屯區單元2、3、4、5 都是民 間自辦重劃區。其中較早開發的單元2, 2021 年預計將會有精銳、雙橡園等新案 將進場。南區,2021 年也是推案主戰場 之一,包括國聚建設規劃於南區樹義國小 與忠孝路夜市附近,一口氣推出雙建案。  

 

2019 年、2020 年堪稱台中市推案最熱 門的北屯捷運機廠特區,前二年在傳聞 「COSTCO 好市多」即將進駐的利多加 持下、推案量大爆炸,且房價迅速攀升、 個案依然熱銷一空;但就在「好市多」北 屯分店2020 年11 月20 日正式開幕營運 後,吸引大批民眾前來朝聖,造成部分路 段出現塞車潮。據悉,多家知名建商都已 陸續取得建照,2021 年將伺機推案。

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